Сколько заработает
ваш лот в Атриум
Выберите апартамент, сценарий рынка и горизонт — расчёт дохода от аренды и роста стоимости пересчитывается сразу, на основе модели проекта: тариф (ADR) и загрузка берутся из фактической матрицы по категории номера и открыто показаны ниже.
Параметры расчёта
Модель построена на фактической матрице ADR и загрузки по категориям номеров проекта Атриум.
Тариф и загрузка
Значения зависят от категории номера и выбранного сценария.
Динамика
Рост стоимости лота и чистый доход от аренды по годам — для выбранного сценария и горизонта.
Сравнение сценариев
На полном горизонте 2027–2036, для выбранного лота. ADR и загрузка указаны на первый год (2027).
| Сценарий | ADR 2027, ₽/сутки | Загрузка 2027 | ROI, среднегод. | Окупаемость | Доход от аренды, 10 лет | Совокупный доход, 10 лет |
|---|
Помесячный расчёт, 2027 год
ADR, загрузка и доход по месяцам первого года аренды — для выбранного лота и сценария.
| Месяц | ADR, ₽/сутки | Загрузка | Дней | Выручка | Прибыль до налогов |
|---|
Методика и допущения
Как берётся ADR и загрузка
+У каждого лота есть категория номера (например «Студия», «Улучшенная студия», «Студия Премиум с балконом», «Апартамент» и т.д.) — она определяет тариф. Значения ADR по месяцам 2027 года и коэффициент категории берутся из матрицы ADR проекта; загрузка по месяцам одна и та же для всех категорий.
Оптимистичный сценарий — это и есть значения из матрицы ADR без изменений. Базовый сценарий — 90% от ADR и 90% от загрузки оптимистичного сценария. Консервативный — 85% от ADR и 85% от загрузки.
Выручка первого года — сумма по месяцам: ADR месяца × загрузка месяца × число дней в месяце. Так тариф и загрузка выбранного сценария и открыто показаны в блоке «Тариф и загрузка» и в погодовой таблице.
Как считается чистый доход
+Из выручки первого года (2027) вычитаются: вознаграждение УК (30%), операционные расходы (13%), эксплуатационные расходы (10%) и отчисления в инновационный фонд первого года (2%) — итого 55%.
Начиная со второго года доход от аренды растёт на 10% в год — одинаково для всех трёх сценариев. Загрузка при этом не меняется: рост дохода отражается в эквивалентном росте среднего ADR, который показан в погодовой таблице.
Как считается рост стоимости лота
+После ввода в эксплуатацию стоимость лота (с учётом отделки) растёт на 5,1% в год — это капитализация. Она одинакова для всех трёх сценариев: сценарий влияет только на доход от аренды, а не на темп роста стоимости квадратного метра.
ROI и срок окупаемости
+Среднегодовой ROI — это сумма (чистый доход от аренды + прирост стоимости лота) за каждый год горизонта, делённая на число лет и на сумму вложений.
Срок окупаемости — первый год, в котором накопленный доход (аренда + прирост стоимости) превышает сумму вложений в лот.
Что не учтено в расчёте
+Расчёт не включает налог на имущество, налог на доход физического лица и возможные комиссии агента — эти статьи в модели проекта не заданы явно и должны уточняться индивидуально по договору. НДС уже учтён в стоимости лота.