Сколько заработает
ваш лот в Атриум
Выберите апартамент, сценарий рынка и горизонт — расчёт дохода от аренды и роста стоимости пересчитывается сразу, на основе модели проекта.
Параметры расчёта
Модель построена на фактической матрице ADR и загрузки по типам апартаментов проекта Атриум.
Динамика
Рост стоимости лота и чистый доход от аренды по годам — для выбранного сценария и горизонта.
Сравнение сценариев
На полном горизонте 2027–2036, для выбранного лота.
| Сценарий | ROI, среднегод. | Окупаемость | Доход от аренды, 10 лет | Совокупный доход, 10 лет |
|---|
Погодовой расчёт
Загрузка, ADR, доход и стоимость лота — год за годом.
| Год | Загрузка | ADR, ₽/сутки | Доход брутто | Чистый доход | Накопленный доход | Стоимость лота |
|---|
Методика и допущения
Как считается чистый доход
+Валовый доход апартамента за год — это среднегодовая загрузка (КРВ), умноженная на среднюю ADR года и на 365 дней. ADR растёт год к году отдельно по сценариям и по типу планировки (студия «1С» / евродвушка «1К»).
Вознаграждение управляющей компании и операционные с эксплуатационными расходами фиксированы на весь период. Отчисления в инновационный фонд растут с 2% в 2027 году до 4% начиная с 2031 года.
Как считается рост стоимости лота
+После ввода в эксплуатацию стоимость лота (с учётом отделки) растёт на 5,1% в год — это капитализация. Она одинакова для всех трёх сценариев: сценарий влияет только на доход от аренды, а не на темп роста стоимости квадратного метра.
ROI и срок окупаемости
+Среднегодовой ROI — это сумма (чистый доход от аренды + прирост стоимости лота) за каждый год горизонта, делённая на число лет и на сумму вложений.
Срок окупаемости — первый год, в котором накопленный доход (аренда + прирост стоимости) превышает сумму вложений в лот.
Что не учтено в расчёте
+Расчёт не включает налог на имущество, налог на доход физического лица и возможные комиссии агента — эти статьи в модели проекта не заданы явно и должны уточняться индивидуально по договору. НДС уже учтён в стоимости лота.